大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于墨尔本大学的房地产硕士怎么样的问题，于是小编就整理了4个相关介绍墨尔本大学的房地产硕士怎么样的解答，让我们一起看看吧。
墨尔本的房产值得投资吗？
墨尔本房产适合短线投资吗？
回答肯定是否定的！理由如下：
1. 购买成本，维州2018年取消了期房投资者的印花税减免。因此投资者需要支付全额印花税，约为房价的5.5%。如果是海外投资者，还要额外缴纳7%。
2. 脱手成本，投资房产持有一年以下不享受增值税减免。***设50万的房产60万出售，10万的增值全额计入当年收入支付个税。个人所得税最高可达47.5%。
3.流通性，炒作短线就像击鼓传花，需要在卖方市场下迅速出手。而现在，墨尔本市场处于买方市场，买家的议价权较大。市场不适合操作短线。
另外，房产本身即是中长线投资产品。先天不适合炒作短线投资。
“不在其乡，不谋其房”
如果本人不在墨尔本生活，那么企图在那里投资房产赚钱根本上就是一个冒险行为。
这个道理就像让上海人去***投资买房，或者北京人去昆明买房一样。你怎么搞得清楚当地的“内环”、“外环”，“上只角”、“下只角”？国家不同，文化不同，对房产的看法也会很不相同。
比如，很多中国人凭着自己对中国房市的理解，到了墨尔本拼命买市中心的公寓楼。殊不知墨尔本市中心的公寓楼是本国人不愿意买不愿意住的。过去这十年，墨尔本市中心大批开发的公寓楼，基本上就是为中国人量身定制的。中国人不买，就没有人要买了。因此，近来中国打击贪腐，加强外汇管制，来自中国的买家少了，市中心的公寓楼首先出现了***征兆。
朋友靠得住吗？
自己不了解墨尔本，找朋友帮忙投资可行吗？
哪怕朋友在国内靠得住，朋友出了国都很难靠得住了。
很多中国人出了国就失去了昔日谋生之道。人生剩下唯一一条活路就在同胞那里了。比如不久前国内疯传的“墨尔本西部就是未来的上海浦东”，就是同胞为同胞们炮制的一条天方夜谭。
墨尔本的西部，既不是上海的新浦东，也不是老上海西部的徐家汇，那里是罪犯集中地，墨尔本犯罪率最高发的地段。
墨尔本有很多值得投资的房地产，但是对你来说是不是值得，就另说了。
投资绝不是那么简单的事情。君不见韭菜那么多，割完一茬还有一茬。中产手中的钱已经被国家队认定了，因为“韭菜是国家的”。
投资墨尔本房产，值得吗？我们应该辩证去看这个问题。
你的钱在国内安全吗？会贬值吗？你在墨尔本有刚性住房需求吗？
1、如果你的钱在国内不安全，那么你想转出去，需要一个标的，艺术品，黄金期货你都不敢和不懂，那么房产我想是最安全的。墨尔本是全球性的大都市，找到好的物业，自然后全世界的接盘者。（韭菜的自我修养）
2、你的钱在国内会贬值吗？大家的钱都会贬值，因为通货膨胀太厉害。我的意思是你在国内有好的投资渠道吗？你的资产是何种形式存在的？住宅？商业地产？股票？艺术品？如果你的在国内的标的在贬值，比如目前国内二三线城市的房产，那么你把现在的房子换成墨尔本拥有土地产权的房子，为何不可？为何不是好的投资。
3、你在墨尔本有刚性住房需求吗？如果有，比如子女教育，那么该买还是要买，因为墨尔本租房太贵，以房养学何尝不是一个好的选择。
最后投资墨尔本房产，也是有技巧的。欢迎来交流。
房产本来的解释就是不容易变动的资产，所以短钱长投是从来不可取的思维，不论今天，明天，昨天也是沒有的。再说一下墨尔本的房产，人口增长是关键，目前墨市人口增加为2.4％再加上海外学生及中短途旅游客，实数为3.5％即14万人口每年，目前很多学区，市中心，已下降至1.5％ 空房率，基本上是人等房，租不出的单位是奇葩！租金上行力度强大。再看看成本结构，土地佔比约为楼價十分之一，百分之七十为***，建筑成本及银行成本，均沒有可能下降。上升势头受到***及银行政策，可能有所放慢，但收益上行加快，对长线投资者，确定是很好的机遇。
值得投资；但短线不可行。
最近十年是墨尔本房地产市场疯涨的十年，也正是因为这种疯狂的涨势，导致维多利亚州***对这一领域的投资做出了诸多限制。如果你想“短线”投资，可能会面临以下几个问题：
1) 首先是钱，澳大利亚各大银行对房地产贷款的管控越来越严格，外国人、海外收入证明基本无法取得***，或只提供70%-80%***。意味着一套100万澳元的房产，你要先准备100万-150万元人民币现金，在现在的外汇管控条件下，你应该明白有多难。
2) 印花税，维州现在征收的印花税计算起来挺麻烦，大概说来在5.5%左右，如果你是外国身份，还需要额外7%、共计12.5%的印花税，这部分也不能分期、不能***。继续拿100万澳元的房产举例，你还需要多准备几十万人民币。
3) 然后说说法律法规，现在澳大利亚不允许外国人购买投资房产。也就是说，如果你没有澳洲永久居留权或国籍，只能购买新房用于自住。而新房多为公寓或联体别墅，在绝大部分情况下，你可以把它们视为垃圾资产，在现在的市场环境下不会涨或涨幅很小，没什么投资潜力。
如果你拿到了澳洲身份，并且搞定了首付、***这些，那咱们就可以开始考虑一下投资收益的问题了。以墨尔本房价平均年涨幅7%、***利率4%计算，要大约2年才能把5.5%的印花税挣回本，3年以后卖掉才会有真正意义上的收益，并不适合短线投资。
在墨尔本哪个区买房比较好？
如果你是买房***，如果你工作忙，没空仔细研究怎么买房，那么，教你一招，地段是金。 所谓地段，就是以CBD往外辐射，越靠近市中心越贵，升值空间越大。而CBD以外的好地段、则以著名好学校为范围辐射，每个社区都有。至于哪个社区，那要看您的投资资金和喜好决定。
在墨尔本，同等距离，一般东区、东南区比北区和西区好。好的区除了生活设施齐全，出行方便外，优质的教育***、悠久的历史人文、高素质的邻居将成为您***的财富。
就华人而言，按照传统的思维方式，以为还是选在华人区比较合适。像Boxhill、Glen W***erley、Clayton、Caufield和Wantirna等等。、理由很简单，首先，生活交通便利。这里的shopping center，国内有的商品，这里应有尽有。商铺、药店、超市、餐饮、文化体育中心等，绝大多数的商户配备中文店员，因此即使只会说中文也可以畅通无阻，这为家里的老人来这里团聚生活带来了便利。另外，华人区一般都设在交通枢纽中心，出行非常方便。其次，增值空间大。华人对投资买房向来看得很重，这关乎传承。好的地段好的房子往往是身份的象征，而好的地段在未来再出售时也会得到更高回报。所以，华人买房，既要看风水，又要看环境，还要看学校。现在，华人区几乎是“房产升值”的代名词了。同样地段，西人区是涨不过我们华人区的哦。 同理，超高的人气，使得租房得益率水涨船高，一房难求。
投*资买房的话当然是要看人口增长速度，人口增长快，房产需求就变大，房产增值也就越快。CBRE根据澳大利亚统计局最近公布的数据这样分析：位于墨尔本南部走廊的Cranbourne East是澳洲人口增长最*快的区，也是扩张第二快的区。在上个财年中，Cranbourne East的人口每周就快速增加88人。具体的你也可以咨*询CBRE世邦魏理仕的专*业人员，他们应该能给你很专*业全面的回答。
关于年轻人在澳洲墨尔本买房，选择什么区来说，关键还是看个人的需求。
首先一个明确年轻人的需求是什么，先向内求然后再向外求，找对应的符合未来预期的房产；
下面我简单说几种情况的比较推荐的选择;
1、已经有孩子的或者未来打算要小孩的，比较推荐Glen W***erley、Balwyn、Boxhill、Doncaster 这些区域；
咱们华人整体来说对子女教育都比较重视，这些地区的教育***都比较丰富，从小学到高中基本都不错。大学墨尔本都比较集中，再说了大学了孩子都长大了，去哪里也都不是问题，就看孩子心仪的大学，这些可以不用考虑了。
2、如果没打算孩子，为了自己住的舒服，享受澳洲生活，海景等，比较推荐Docklands，Southbank，South Yarra，St Kilda 这些区域比较适合；
这些地方生活，工作，周边美景，周末活动等都还不错。
3、另外不差钱的也可以考虑Toorak， Kew 这些区域，另外CBD也可以考虑毕竟CBD是最佳生活工作区域；
墨尔本“学区房”越来越火热
墨尔本（Melbourne）俗称新金山，是无数华人乃至世界各地的淘金者前往追寻财富和梦想的目的地。墨尔本（Melbourne），澳洲第二大城市，维多利亚州首府城市，总面积8831平方千米，截至2019年低墨尔本人口已突破530万。近年来，墨尔本经济增速很快，成为澳洲经济发展最迅猛的城市。
学区房这一概念并非中国独有的，无数墨尔本市民也希望通过买房的方式给自己的孩子读上本市最好的学校。在澳洲，小学也会划分地段。一所小学往往优先招收居住在当地的适龄儿童，如果当地学生的名额没招收满员，那才会考虑招收非地段内的学生。但这个名额十分有限!所以会提前一年发放意向登记表，如果来年有多余名额，就按照这个登记表的先后顺序招收其他区学生。
为了让自己的孩子能够抢到当地一流公立学校的入学名额，一些家长甚至在学校门口搭起了帐篷，准备日夜不停地排队，打一场持久的入学战！
更令人震惊的是，除了给自己的孩子拿一张登记表（Waiting List）之外，家长们还可以把多余的表格卖给其他人，一张登记表转手就可获得500多澳元!大约2000~3000人民币！看起来，贩卖入学的黄牛票在澳洲也相当有利可图。
在澳洲所有城市中，涨幅最高的4大学区房中，墨尔本就占了3个席位，涨幅是最惊人的，高达约40%!
在如此火热的墨尔本房产市场中，最为受[_a***_]购房者关注和抢购的就是墨尔本东南部。墨尔本东南区不仅高校云集，而且也是当地有名的富人区。当地富人很多，相应的基础设施也很完善。
让我们看看大墨尔本区的小学学校排行榜吧！
首先要确定是投资还是自住，很多投资者希望满足自住的同时将房子作为投资产品。这个是不太能实现的，市场上行的话，自住房的升值是被整体市场涨幅对冲掉的。
其次，对于留学来说，购买学校周边的房产比较有利。澳洲的租金是很贵的，有的租金甚至超过房贷的月供。另外澳洲的通勤费用也是很昂贵的，为了留学好好学习，还是选择就读学校周边的房屋比较好。以此类推，如果是家庭移民后买房用于自住的话，就要充分考虑自己上班、生意，孩子上学，日常购物以及生活圈子。这也是墨尔本，或者许多移民城市有华人区、意大利区、犹太区的原因。人们总是下意识的想和自己的朋友们住在一起。
最后，纯粹投资的话。由于现在澳洲整体市场受到了信贷紧缩、经济环境不明朗的影响，悉尼、墨尔本许多区域出现了大幅的下跌。而信贷的严格程度短期内是不会放开的。个人推荐现在购买比较适合首次置业的物业，这一部分的购买力在联邦以及各个州***的政策性补助下呈现抬头的趋势。墨尔本在过去半年内，中位价处于50-75万澳币区间内的区域涨幅良好。
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2019年澳洲房产的投资前景怎么样？
你想买哪里呢？澳洲房产市场现在在回暖，感觉正是进入的好时期，乘着现在还是低价。澳洲的房产市场价格透明，空置率控制严格，住房量供不应求，人口的增长将进一步突出澳洲房产市场的供需矛盾，不要等着结果错过最佳时机。如果想买可以找万邦移民看看，之前去咨询的时候，接待的那个人是从澳洲过来的，对本地市场非常清楚，可以深聊。
不知道2019年的澳洲房地产投资怎么样，但是有钱，能出去，除了买房子还能做什么呢，因为从国外房产和国内房产的租售比来做比较，国内的房子还能买么？可国内一线大城市房子就是跌不了，房地产投资永远是富人的游戏，人家都当是游戏了，这边投点那边投一点，总有有涨的那一天！。
这次疫情对于澳洲的旅游，教育和地产都有一定的打击，但是我们要清醒的认识，疫情是暂时的，就像当年SARS一样，过去了就过去了。当前的房价受挫也给将来补涨留出空间。精明的投资人都是别人恐惧我贪婪。有空看看我的今日头条，主讲中外地产投资策略和实操。今日头条 搜 张敏捷房地产热评。多交流，共同进步。
2019年还适合投资海外房产吗？
海外房产投资何时都不晚，选择对的时间买对的房产。
全球静态租金回报率均值约在4%以上，超过5%将被判定为适合投资的城市，柬埔寨首都金边的租金回报率则达到了6.92%。(源自：胡润研究院）
2019年8月，海外掘金第六次发布全球热门城市租金回报率排名，柬埔寨金边位居第二，仅次于名古屋。超高的房价涨幅和投资回报，将金边推向世界投资舞台的“C位”。大量投资客跃跃欲试，抓住柬埔寨楼市发展的红利期。
租金收益最大推手——需求
2019年是适合投资海外房产的，要说海外投资不得不提日本房产，日本虽然人口在不断下降，但是东京、大阪、京都等地的住房量在上升。特别是东京的人口流动量。今年日本的签证放宽，更是因为日本人口大量减少而开始招纳外国人才。
我们都知道日本在经济泡沫之后已经不会出现在大幅涨跌，但是能否在平稳中缓慢升值，保证在出售后有利可图，也是考察房源质量的重要标准。所以投资者在日本看房时一定要谨慎在谨慎。
到此，以上就是小编对于墨尔本大学的房地产硕士怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于墨尔本大学的房地产硕士怎么样的4点解答对大家有用。
